オープンレジデンシア神楽坂ファースト

  • 東京都新宿区神楽坂六丁目

  • 東京メトロ東西線 / 神楽坂駅 徒歩1分

  • 2023年築 / 13階建 / 25戸 / RC造

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価格偏差値

39.6
割高

推定相場価格より11.1%割高

販価
16,280万円
297.1万円/㎡
相場
14,648万円
267.3万円/㎡
9,917
13,071
16,225
19,379
AI査定結果
推定相場価格
14,648万円
267.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
13,071万円〜16,225万円
238.5万円/㎡〜296.1万円/㎡
推定賃料
32.7万円
0.60万円/㎡
推定利回り
2.4%
　
最終更新日: 2026年4月15日
オープンレジデンシア神楽坂ファースト
16,280万円（297.1万円/㎡）/ 10階 / 54.8㎡ / 1LDK+S

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴14件の平均平米単価は222.7万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（297.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて33.4%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/04/0916,280万円297.1万円10階 54.8㎡ 1LDK+S西
2025/02/059,680万円224.7万円11階 43.08㎡ 1SLDK西
2024/12/2712,800万円233.6万円12階 54.8㎡ 2LDK西
2024/12/2112,800万円233.6万円12階 54.8㎡ 1LDK+S西
2024/10/109,200万円213.6万円11階 43.08㎡ 1LDK+西
2024/06/2613,200万円240.9万円12階 54.8㎡ 1SLDK西
2024/04/2810,980万円200.4万円12階 54.8㎡ 1LDK-
2024/04/2810,980万円200.4万円12階 54.8㎡ 1SLDK北西
2024/04/1311,380万円207.7万円12階 54.8㎡ 1LDK-
2024/03/3111,380万円207.7万円12階 54.8㎡ 1SLDK北西
2024/03/119,480万円220.1万円11階 43.08㎡ 1DK西
2024/02/1711,380万円207.7万円12階 54.8㎡ 2LDK西
2023/12/0812,000万円219.0万円12階 54.8㎡ 1LDK+S北西
2023/09/1711,600万円211.7万円8階 54.8㎡ 1SLDK北西

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は261.45万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（297.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.6%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/04/09
オープンレジデンシア神楽坂ファースト
新宿区神楽坂六丁目
神楽坂駅1分 16,280万円297.1万円54.8㎡1LDK+S10階 / 13階建 西2023年25戸RC
2026/03/02リリーゼ目白近衛町
新宿区下落合三丁目
目白駅6分 13,480万円230.4万円58.5㎡2LDK3階 / 3階建 西2020年20戸RC
2026/04/07アージョ早稲田
新宿区早稲田町
早稲田駅5分 11,980万円223.8万円53.54㎡2LDK9階 / 10階建 南東2018年42戸RC
2025/10/29グレンドール新宿牛込柳町
新宿区弁天町
牛込柳町駅4分 12,480万円247.2万円50.49㎡2LDK5階 / 5階建 北西2022年72戸RC
2026/01/09ピアース神楽坂センティア
新宿区水道町
江戸川橋駅7分 11,980万円224.9万円53.26㎡1LDK+S2階 / 9階建 南東2024年26戸RC
2026/04/12ディアナコート御苑内藤町
新宿区内藤町
四谷三丁目駅6分 18,980万円298.9万円63.5㎡2LDK4階 / 10階建 西2020年38戸RC
2025/12/14グランドメゾン新宿曙橋
新宿区住吉町
曙橋駅1分 14,990万円255.3万円58.71㎡2SLDK9階 / 13階建 南2019年35戸RC
2026/02/11ピアース神楽坂HILLS
新宿区赤城下町
神楽坂駅2分 16,000万円298.6万円53.59㎡2LDK8階 / 8階建 北2021年38戸RC
2025/11/30ピアース神楽坂レジデンス
新宿区赤城下町
神楽坂駅2分 12,180万円247.9万円49.14㎡1LDK6階 / 6階建 南西2020年55戸RC
2026/03/08プラウド神楽坂マークス
新宿区横寺町
牛込神楽坂駅3分 13,200万円258.8万円51㎡1R8階 / 13階建 北東2018年41戸RC
2025/12/23ブリリア四谷三丁目
新宿区舟町
四谷三丁目駅2分 12,800万円291.6万円43.89㎡1LDK5階 / 13階建 東2023年57戸RC
2026/04/10Brillia四谷三丁目
新宿区舟町
四谷三丁目駅2分 12,800万円291.6万円43.89㎡1LDK5階 / 13階建 東2023年57戸RC
2026/02/18オープンレジデンシア四谷坂町
新宿区四谷坂町
曙橋駅4分 12,980万円225.7万円57.52㎡2LDK2階 / 13階建 北東2020年23戸RC
2025/07/18サンウッド神楽坂
新宿区筑土八幡町
飯田橋駅5分 12,480万円247.1万円50.51㎡2LDK+3階 / 5階建 東2021年31戸RC
2026/04/07パークホームズ四谷ザレジデンス
新宿区四谷三栄町
四谷三丁目駅7分 18,480万円283.4万円65.2㎡2LDK3階 / 5階建 南西2018年49戸RC
2025/10/10アトラス四谷本塩町
新宿区四谷本塩町
四ツ谷駅5分 16,500万円296.5万円55.65㎡2LDK3階 / 6階建 西2019年51戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で8.4%上昇、新宿区では4.7%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（297.1万円）は新宿区の平均と比較して13.2%割高です。
2020〜2030年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
258.4万円/㎡
前年比+8.4%
新宿区
262.4万円/㎡
前年比+4.7%
東京都
新宿区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名オープンレジデンシア神楽坂ファースト
所在地東京都新宿区神楽坂六丁目
交通東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩1分
築年月2023年
階数13階建
総戸数25戸
建物構造RC
土地権利所有権

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